Feniks
Prezentacija agencije
uradjena u saradnji sa
e-Belgrade.net nekretnine logo
   




011/361-8373
011/306-6505

logo

NA CENU STANA UTICU :
LOKACIJA: Atraktivnost lokacije je različita i ona ima značajnu ulogu u kupoprodaji nepokretnosti. Generalno pravilo koje važi na tržistu nepokretnosti je da lokacija na kojoj se nepokretnost nalazi najviše utiče na njenu cenu. Centar grada kao i okolne lokacije imaju najveću cenu dok vrednost lokacije opada kako se ide ka perifernim zonama grada. Obzirom da pokrivamo celu teritoriju grada kod nas možete dobiti sve potrebne i prave informacije o vrednosti Vaše lokacije
STRUKTURA: Na tržistu nepokretnosti najvise se traže garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Ujedno ove strukture imaju i najveću cenu po metru kvadratnom
KVADRATURA: Stranovi manje kvadrature u principu imaju veću cenu po metru kvadratnom od velikih stanova
SPRATNOST: Stanovi na drugom i trećem, kao i prvom i četvrtom spratu sa liftom imaju veću cenu, dok svaki sprat više tu cenu smanjuje
IZGLED STANA: Lepi i održavani stanovi lakše se prodaju, a ako imaju dodatnu opremu onda su i skuplji za razliku od zapuštenih stanova gde su potrebna dodatna ulaganja
FUNKCIONALNOST PROSTORA: Velika struktura u manjoj kvadraturi, uz dobar raspored prostorija, čini cenu takvog stana većom
IZGLED ZGRADE: Stan u čisoj i lepoj zgradi sa interfonom i stan u zapuštenoj neodržavanoj zgradi imaju različitu tržišnu vrednost
VISINA ZGRADE: Stanovi u niskim zgradama sa manjim brojem stanova više se traže od stanova u visokim zgradama sa velikim brojem stanova
STAROST ZGRADE: Što novije to bolje, pod uslovom da je zgrada kvalitetno građena
POLOŽAJ STANA: Sunčan ili ne, stvar ukusa, ali hladan ili topao, kao i to da li je iznad prolaza ili na poslednjem spratu pod pločom - ima razlike
ROK ISELJENJA: Neki kupci su spremni da stan plate i nesto više pod uslovom da je odmah useljiv


KAKO PRODATI STAN 
Pozovite nas radi osnovnih informacija
Porazgovaraćemo o Vašim željama i namerama i dogovoriti vreme kada možemo doći da pogledamo Vaš stan
U dogovoreno vreme doći ćemo kod Vas da pogledamo stan i da kroz konstruktivan razgovor izvršimo tačnu procenu, kao i da Vas uputimo u trenutno stanje na tržištu kako bi znali da li su Vaše želje i namere realne o odnosu na mogućnosti
U isto vreme proverićemo ispravnost dokumentacije kojom se dokazuje vlasništvo nad Vašom nepokretnošću
Utvrdićemo i dogovoriti kupoprodajnu cenu
Dogovorićemo termine u kojima potencijalne kupce možemo da dovodimo radi razgledanja stana
Sa zainteresovanim kupcem dogovorićemo kupoprodajnu cenu. To je cena koja odgovara i prodavcu i kupcu.
Utvrdićemo rok za iseljenje iz stana
Telefon - upoznaćemo Vas sa procedurom
Oprema - utvrdićemo šta je osnovna a šta dodatna - šta ostaje u stanu - pod kojim uslovima
Kapara - dogovorićemo iznos i objasniti njenu funkciju
Porezi i sudska taksa - dogovorićemo se ko ih plaća, u kom iznosu i kada
Po utvrđivanju svih elemenata prodaje zaključićete u prostorijama našeg advokata Predugovor o kupoprodaju i istovremeno primiti kaparu
Sva potrebna dokumentacija o stanu ostaće kod advokata radi regulisanja dalje procedure vezane za overu Ugovora pred sudom
Na dan iseljenja utvrdiće se da ste kao prodavac ispraznili i oslobodlili stan od svih lica i stvari . Pristupiće se isplati celokupne ugovorene cene, overi Ugovora o kupoprodaji pred nadležnim sudom kao i predaji ključeva stana kupcu.


KAKO KUPITI STAN
Pozovite nas radi osnovnih informacijap
Utvrdićemo i dogovoriti sve uslove koje stan treba da ispunjava: lokacija, struktura, sprat, izgled, cena itd.
Upoznaćemo Vas sa našom trenutnom ponudom. Bićete upućeni u trenutno stanje na tržištu kako bi znali da li su Vaše želje i namere realne o odnosu na mogućnosti
Dogovorićemo termine gledanja svakog stana iz naše ponude koji se poklapa sa Vašim mogućnostima
U slučaju da Vam neki od stanova koji pogledate odgovara organizovaćemo eventualna naknadna gledanja
Dogovorićemo kupoprodajnu cenu u direktnom razgovoru sa prodavcem. To je cena koja ogovara i kupcu i prodavcu
Utvrdićemo rok useljenja-iseljenja iz stana - to je optimalan rok koji odgovara i kupcu i prodavcu
Telefon - upoznaćemo Vas sa procedurom
Oprema - utvrdićemo šta je osnovna a šta dodatna - šta ostaje u stanu i pod kojim uslovima
Kapara - dogovorićemo iznos i objasniti njenu funkciju
Porezi i sudska taksa - dogovorićemo se ko ih plaća, u kom iznosu i kada
Po utvrđivanju svih elemenata prodaje zaključićete u prostorijama našeg advokata Predugovor o kupoprodaju i istovremeno isplatiti kaparu. U momentu potpisivanja predugovora platićete Agencijsku proviziju u iznosu od 3% od dogovorene kupoprodajne cene stana
Sva potrebna dokumentacija o stanu ostaće kod advokata radi regulisanja dalje procedure vezane za overu Ugovora pred sudom
Na dan iseljenj





Telefon 011/3618373
011/3066505
Web Adresa   http://www.feniks.rs
Email fenixsistem@gmail.com