Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Kanarevo brdo, garsonjera, 20m2 ID#5080
Beograd / RakovicaKanarevo Brdo · Borska350 € 20 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo, Šejkina, 1.5 34m2 ID#5081
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Šejkina300 € 34 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Kuća u Učiteljskom naselju, Učiteljska ID#3752
Beograd / ZvezdaraUčiteljsko naselje · Učiteljska200000 € 52 m²Detaljno -
Premium
Odličan renoviran 2.5soban stan, Đeram
Beograd / ZvezdaraÐeram · Branka Krsmanovića228000 € 66 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
-
Premium
Radovana Simića Cige,49m2,1.5, 7/11 ID#1815
Beograd / VoždovacMedaković 2 · Radovana Simića-Cige144000 € 49 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Bulbulder, Ljubljanska, mereno 54m2 ID#15114
Beograd / ZvezdaraBulbuder · Ljubljanska190000 € 50 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Zvezdara,kompletno namešten 2.0 stan ID#15113
Beograd / ZvezdaraGradska bolnica · Dimitrija Tucovića700 € 45 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Dvosoban stan na Vračaru ID#15112
Beograd / VračarCrveni krst · Vidovdanska650 € 64 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Na odličnoj lokaciji u centru grada ID#15110
Beograd / Savski venacSavski venac lokacija · Kralja Milutina159000 € 53 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Blok 62, 2.5 stan ID#15111
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Jurija Gagarina210000 € 71 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Paunov breg, 1.5 stan ID#15109
Beograd / VoždovacBanjica I II · Bulevar JNA140000 € 31 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Đevđelijska-stan sa dvorištem, idealan za porodicu ID#15108
Beograd / ZvezdaraLion · Đevđelijska700 € 61 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Bežanijska kosa 3, Magelanova, 66m2, sjajan dupleks ID#1627
Beograd / Novi BeogradBežaniska kosa (1 2 3) · Magelanova500 € 66 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Odlična investicija, 55m2, Banovo brdo ID#5705
Beograd / ČukaricaBanovo brdo · Požeška155000 € 55 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
dvosoban stan sa garažnim mestom u kompleksu Lux 51 ID#5707
Beograd / Novi BeogradBežaniska kosa (1 2 3) · Partizanske avijacije233000 € 59,21 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
renoviran ,tc Ušće,mesecno plaćanje ID#5708
Beograd / Novi BeogradHayat (6 Kaplara- savograd) · Bulevar Mihajla Pupina700 € 65 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
hitno nov stan cena dogovor ID#5709
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Kapetana Miloša Žunjića130000 € 52 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
nov,moze kredit,lux,kao dva zasebna stana ID#5710
Beograd / ZvezdaraLion · Šabačka297500 € 85 m² (Četvoroiposoban)Detaljno -
Premium
Kosančićev venac, strogi centar, odličan restoran! ID#5711
Beograd / Stari GradCentar i Terazije · Kosančićev Venac3000 € 96 m²Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.