Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
VOZDOVAC AUTOKOMANDA 33m2 , fb ,129000e
Beograd / VoždovacAutokomanda · Bulevar oslobodjenja129000 € 33 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
VOZDOVAC AUTOKOMANDA 33m2 , fb ,129000e
Beograd / VoždovacAutokomanda · Bulevar oslobodjenja129000 € 33 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
VOZDOVAC SUMICE 40m2 , T ,750e
Beograd / VoždovacŠumice · Janisa Janulisa750 € 40 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
VOZDOVAC TROSARINA 66m2 , T ,229900e
Beograd / VoždovacTrošarina · Save Maskovica229900 € 66 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
SAVSKI VENAC BEOGRAD NA VODI 77m2 , T ,1600e
Beograd / Savski venacBeograd na vodi · Luke Celovica Trebinjca1600 € 77 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
SAVSKI VENAC CENTAR 103m2 , 350000e
Beograd / Savski venacSavski venac lokacija · Karadjordjeva350000 € 103 m² (Petosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
VOZDOVAC AUTOKOMANDA 136m2 , T ,380000e
Beograd / VoždovacAutokomanda · Bulevar oslobodjenja380000 € 136 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Prodaje se jednoiposoban stan u Centru preko Lepenice
Kragujevac / Centar-98000 € 58 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Zvezdara, Mirijevo 1, Jovanke Radaković
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Mirijevo117500 € 47 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Surčin, Bore Stankovića, 48m2, parking mesto
Beograd / SurčinSurčin Centar · Bore Stankovića110000 € 48 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Luksuzno opremljen 2.0 preko puta Zire – Ruzveltova, vrhunsk
Beograd / ZvezdaraZvezdara lokacija · Ruzveltova700 € 40 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Top investicija - 33m2 kod Autokomande + garaža
Beograd / VoždovacAutokomanda · Bulevar oslobođenja129000 € 33 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Bulevar kralja Aleksandra, Zvezdara, prazan
Beograd / ZvezdaraZvezdara lokacija · Bulevar kralja Aleksandra400 € 43 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Izuzetan 4.0 dupleks 115m2 (mereno 137m2) - Bulevar oslobođe
Beograd / VoždovacAutokomanda · Bulevar oslobođenja380000 € 115 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Blok 72, Mileve Marić Ajnštajn
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a) · Mileve Marić Ajnštajn185000 € 52 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Izuzetan salonac, pp, Krunska
Beograd / PalilulaPalilula lokacija · Krunska2800 € 176 m² (Šestosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Banovo brdo, Lješka, namešten
Beograd / ČukaricaBanovo brdo · Lješka450 € 48 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Jedinstvena mansarda u centru grada - Dečanska– Trg Nikole P
Beograd / Stari GradStari Grad lokacija · Dečanska270000 € 33 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Moderan i funkcionalan – Novogradnja 33m2, Bulevar oslobođen
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Bulevar oslobođenja129000 € 33 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.