Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Izdajemo, 3.0, BW Scala, Beograd na vodi 78m²
Beograd / Savski venacBeograd na vodi · BW Scala1600 € 78 m² (Trosoban)luxDetaljno -
Premium
Izdaje se 3.0 stan na Zvezdari sa dvorištem, 85m2
Beograd / ZvezdaraZeleno brdo · Zabrđanska700 € 85 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Izdaje se 2.5 stan, Luneta Milovanovića, 53m2
Beograd / ZvezdaraZvezdara lokacija · Luneta Milovanovića600 € 53 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Prodajemo 2.0 stan na Banovom brdu Trebevićka 55m2
Beograd / ČukaricaBanovo brdo · Trebevićka205000 € 55 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Dvosoban stan na Lionu u Bulevaru kralja Aleksandra, 58m2
Beograd / ZvezdaraLion · Bulevar kralja Aleksandra235000 € 58 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Barajevo, Glumčevo brdo, zemljište 71 ar, dozvoljena gradnja
Beograd / BarajevoBarajevo · Glumčevo Brsdo55000 € 7092 m²UknjiženDetaljno -
Premium
Borča centar III, RVI,75m2, 1 sprat ID#1067
Beograd / PalilulaBorča III · Ratnih Vojnih Invalida430 € 75 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Airport garden, Novi Beograd 49m2, LUX neuseljavan stan ID#5
Beograd / Novi BeogradBlok 65 · Đorđa Stanojevića1100 € 49 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Vračar, Južni bulevar 23m2, lux stan novije gradnje ID#5143
Beograd / VračarJužni bulevar · Sime Igumanova149000 € 23 m² (Garsonjera)Detaljno -
Premium
Vojvode Vlahovića 35m2, 1.5 stan ID#5144
Beograd / VoždovacVojvode Vlahovića · Vojvode Vlahovića105000 € 35 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Vrnjačka banja, Štulac, kuća, 200m2 ID#5145
RAŠKI OKRUG / Vrnjačka BanjaŠtulac135000 € 200 m²Detaljno -
Premium
Zemun, Pregrevica, 80m2, 3.0, II/3, lux ID#1962
Beograd / ZemunPregrevica · Pregrevica800 € 80 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
1.5 stan na Ledinama, Vojvođanska ID#3799
Beograd / Novi BeogradLedine NBGD · Vojvođanska90400 € 31 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
1.0 stan na Zvezdari, Nevenke Urbanove ID#3800
Beograd / ZvezdaraOlimp · Nevenke Urbanove120000 € 39 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo, sa spavaćom sobom, bez ulaganja
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Vitezova Karađorđeve Zvezde84000 € 26 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Centar, odmah useljiv
Beograd / Stari GradCentar i Terazije · Maršala Birjuzova700 € 60 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Hram Svetog Save, Šumatovačka, 45m2 ID#15389
Beograd / VračarHram · Šumatovačka700 € 45 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Dorćol, funkcionalan 2.5 stan ID#15388
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Venizelosova620 € 62 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
FON, Jove Ilića, mereno 58m2 ID#15387
Beograd / VoždovacFON · Jove Ilića210000 € 31 m² (Trosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.