Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Izdaje se 3.0 tripleks stan na Ceraku, 140m2
Beograd / ČukaricaCerak · Jablanička2200 € 140 m² (Trosoban)luxDetaljno -
Premium
Nov dvosoban stan u novogradnji na Đeramu,45m2
Beograd / ZvezdaraÐeram · Đevđelijska800 € 45 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
3.5 stan u kompleksu Palata Vizantija, 71m2
Beograd / PalilulaHala A Nikolić · Dragoslava Srejovića295000 € 71 m² (Troiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Izdajemo 2.0 stan, Internacionalnih brigada, Neimar 47m²
Beograd / VračarNeimar · Internacionalnih brigada600 € 47 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Hale-Ledine-Rembrantova od 185m2 ID#3352
Beograd / Novi BeogradLedine NBGD · Rembrantova1000 € 185 m²Detaljno -
Premium
Dvoiposoban Altina -nov ,Lux,kompletno namešten ID#3353
Beograd / ZemunAltina · Ugrinovački put 30. deo700 € 58 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
VOZDOVAC BRACE JERKOVIC 36m2 , 126000e
Beograd / VoždovacBraće Jerković I II · Zaplanjska126000 € 36 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
STARI GRAD DORCOL 82m2 , T ,320000e
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Tadeusa Koscuska320000 € 82 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Poslovni prostor 64 m², Novi Beograd, Stari Merkator, 1. sprat
Beograd / Novi BeogradHotel Yu i Stari merkator750 € 64 m² (Dvoiposoban)LuxDetaljno -
Premium
Voždovac, Ustanička
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Ustanička500 € 28 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Vrhunska prilika, pogled na zološki vrt
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Pjarona de Mondezira1200 € 75 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Borča, JNA – 2,5s stan 49m² + dvorište 30m², prizemlje, novo
Beograd / PalilulaBorča · JNA85000 € 49 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Novogradnja, uknjizen, Borca, 4.0, 86m2
Beograd / PalilulaBorča · 29. novembra180000 € 86 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Renoviran 4.0 salonac kod Skadarlije, Cetinjska
Beograd / Stari GradSkadarlija · Cetinjska350000 € 65 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Renoviran 3.0 stan u Sarajevskoj ulici, 68m2
Beograd / Savski venacSarajevska · Sarajevska239000 € 68 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Svetao 1.5 stan bez lifta na Miljakovcu, 46m2
Beograd / RakovicaMiljakovac · Čelebićka110000 € 46 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Četvorosoban stan 81 m2 u izgradnji ul. Mutapova
Čačak / ČačakČačak156370 € 81 m² (Četvorosoban)luxDetaljno -
Premium
Svetao trosoban stan sa terasom u Mirijevu, 77m2
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Matice Srpske210000 € 77 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Četvorosoban stan u izgradnji Mutapova (bivša Prosveta)
Čačak / ČačakČačak · ugao ul. Mutapova i 1.oktobra130033 € 67,55 m² (Četvorosoban)luxDetaljno -
Premium
Zemun, Gornji grad, dvosoban, 48m2 ID#5161
Beograd / ZemunZemun Gornji grad550 € 48 m² (Dvosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.