Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
2.0 Stan u Padinskoj skeli-Tovilište ID#3877
Beograd / PalilulaPadinska Skela · Tovilište55000 € 51 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
4.0 LUX namešten stan na Vračaru, Južni Bulevar ID#3878
Beograd / VračarJužni bulevar · Južni Bulevar450000 € 106 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
-
Premium
Višnnjička banja, sa uključenim troškovima
Beograd / PalilulaVišnjička banja · Sestara Bukumirović500 € 54 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Vladimirovci-selo Krnić kuća Pr+Ptk na 8 ari placa,uknjižena
MAČVANSKI OKRUG / Vladimircicentar · Kralja Petra36000 € 76 m²Detaljno -
Premium
-
Premium
Voždovac, Autokomanda - Vojvode Stepe, 93m2
Beograd / VoždovacAutokomanda · Vojvode Stepe338000 € 93 m² (Trosoban)Uknjižen LuxDetaljno -
Premium
Savski venac, centar - Balkanska, 93m2
Beograd / Savski venacSavski venac lokacija · Balkanska1300 € 93 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Savski venac, Dedinje - Velisava Vulovića, 148m2
Beograd / Savski venacDedinje · Velisava Vulovića2400 € 148 m² (Četvorosoban)LuxDetaljno -
Premium
Voždovac, Hotel Srbija, Rimska, 50m2
Beograd / VoždovacŠumice · Rimska400 € 50 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Odličan, dvostran, useljiv
Beograd / RakovicaMiljakovac · Nikole Marakovića225000 € 71 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Dorćol, Šantićeva, renoviran, odmah useljiv
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Šantićeva299000 € 64 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Rakovica, Kneževac, Prvoboraca
Beograd / RakovicaKneževac · Prvoboraca123000 € 42 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Čukarica, Marine Veličković, novogradnja, komplet namešten..
Beograd / ČukaricaJulino brdo · Marine Veličković650 € 70 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Izdajemo odličan namešten dupleks, 85m2, Šajkaška
Beograd / PalilulaBotanička bašta · Šajkaška1000 € 85 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Opremljen 2.5 stan za izdavanje na Vračaru, 44m2
Beograd / VračarKalenić · Niška750 € 44 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Svetao dvosoban stan na Paliluli sa terasom, 49m2
Beograd / PalilulaProfesorska kolonija · Bulevar despota Stefana198000 € 49 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Ripanj, kuća sa garažom, podno gr, mermer, gips, video nadz
Beograd / VoždovacRipanj · Zorke Janković189000 € 291 m²Detaljno -
Premium
Lux renovira, namešten - potrebne su vam samo lične stvari I
Beograd / PalilulaVišnjička banja · Slobodana Jovanovića329999 € 85 m² (Troiposoban)Detaljno -
Premium
Blok 45, 89m2, 3.0, 12./13, cg, lift ID#1991
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a) · Jurija Gagarina345000 € 89 m² (Trosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.