Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Odličan četvorosoban dupleks u Batajnici 110m2 – Bez dodatni
Beograd / ZemunBatajnica · Stevana Dubajića235000 € 101 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Kanarevo brdo, garsonjera 22m2 ID#5367
Beograd / RakovicaKanarevo Brdo · Vukasovićeva300 € 22 m² (Garsonjera)Detaljno -
Premium
Zlatibor, Zova, 38m2 ID#5368
ZLATIBORSKI OKRUG / ZlatiborZova59000 € 38 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Poslovno magacinski prostor sa halom, Ibarski put ID#3888
Beograd / ČukaricaSremčica · Ibarski put3500 € 500 m²Detaljno -
Premium
Hala sa poslovno magacinskim prostorom, Ibarski put ID#3889
Beograd / ČukaricaSremčica · Ibarski put3500 € 500 m²Detaljno -
Premium
Autokomanda, prodaja garažnog mesta
Beograd / VoždovacAutokomanda · Surdulička25000 € 13 m²Detaljno -
Premium
Vladimira Rolovića, 3.0 stan 57m2 ID#1841
Beograd / ČukaricaFilmski grad · Vladimira Rolovića145000 € 57 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Grocka,kuća sa panoramskim pogledom,316m²,10.6a,Su+Pr+Pk ID#
Beograd / GrockaGrocka · Preradovićeva329000 € 316 m²Detaljno -
Premium
Kuća Pr+1+Pk,322m2, 5 ari uređenog dvorišta ID#1838
Beograd / RakovicaMiljakovac 3 · Ilije Gojkovića455000 € 322 m²Detaljno -
Premium
Karaburma, Maljenska, 36,80m2 ID#1703
Beograd / PalilulaKaraburma · Maljenska122500 € 36,8 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Kosančićev venac, strogi centar, odličan restoran! ID#5779
Beograd / Stari GradCentar i Terazije · Kosančićev Venac3000 € 96 m²Detaljno -
Premium
lux,prostran,svetao prelep stan ID#5778
Beograd / Novi BeogradSava centar (Blok 19 do 23)420000 € 120 m² (Troiposoban)Detaljno -
Premium
za ORDINACIJU,pp,kao investicija LUX ID#5777
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Nehruova340000 € 104 m² (Petosoban)Detaljno -
Premium
dvosoban stan sa garažnim mestom u lux kompleksu ID#5776
Beograd / Novi BeogradBežaniska kosa (1 2 3) · Partizanske avijacije233000 € 59,21 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
u naselju Braće Jerković ID#5775
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Braće Jerković230000 € 91 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo ,Centar,3,0 Odlican ID#5774
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · 16. oktobra190000 € 81 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
mogucnost adaptacije u dvoiposoban u naselju Braće Jerković
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Braće Jerković170000 € 61 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Prodaje se komforan stan u Zemun polju
Beograd / ZemunZemun polje centar · Žike Mesarevića154000 € 88 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.