Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Botanička bašta 40m2, jednoiposoban stan u modernoj zgradi I
Beograd / Stari GradBotanička Bašta · Budimska249990 € 40 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Autokomada, novogradnja, 71m2 3.0, garaža ID#5281
Beograd / VoždovacAutokomanda · Zvečanska265000 € 71 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Blizina Zvezdarske šume, 2.5 46m2 ID#5282
Beograd / ZvezdaraZvezdarska šuma · Dragoslava Srejovića160000 € 46 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Funkcionalan 2.5 stan na tri nivoa-Profesorska kolonija-Ilir
Beograd / PalilulaProfesorska kolonija · Ilirska210000 € 72 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
3.0 stan, dvostrano orijentisan sa dve terase ID#20046
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Simina1200 € 66 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Senjak, Sitnička, mereno 48m2 ID#15804
Beograd / Savski venacSenjak · Sitnička700 € 34 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Vračar, salonski stan, odmah useljiv, pet friendly ID#15800
Beograd / VračarKalenić · Mileševska750 € 70 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Salonac- Mlatišumina- odmah useljiv ID#15803
Beograd / VračarVračar lokacija · Mlatišumina850 € 70 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Bežanijska kosa , mereno 35 m2 ID#15801
Beograd / Novi BeogradBežaniska kosa (1 2 3) · Stojana Aralice450 € 28 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Nameštena garsonjera 23m2 ID#15799
Beograd / VračarKalenić · Mutapova480 € 23 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Kanarevo brdo, renoviran 66m2 ID#15798
Beograd / RakovicaKanarevo Brdo · Vukasovićeva216000 € 66 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Uknjižen duplex sa panoramskim pogledom ID#15797
Beograd / VračarCrveni krst · Tome Maksimovića210000 € 66 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
mesecno placanje idealno za samce ID#5754
Beograd / VoždovacMedaković 2 · Radovana Simića-Cige450 € 44 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
VOZDOVAC KUMODRAZ 55m2 , L ,155000e
Beograd / VoždovacKumodraž I II III · Bulevar Peka Dapcevica155000 € 55 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
SAVSKI VENAC DEDINJE 142m2 , 4T ,380000e
Beograd / Savski venacDedinje · Aleksandra Tirnanica Tirketa380000 € 142 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Izdaje se prelep trosoban stan u Jagodini – uselite se bez ulaganja!
Jagodina / Centar-300 € 79 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
-
Premium
Zvezdara, Vukov spomenik - Ruzveltova, 43m2
Beograd / ZvezdaraVukov spomenik · Ruzveltova197000 € 43 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Novi Beograd, Blok 61 - Dr Ivana Ribara, 75m2
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Dr Ivana Ribara239000 € 75 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.