Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Miljakovac, Stanka Paunovića Veljka, garažno mesto
Beograd / RakovicaMiljakovac · Stanka Paunovića Veljka80 € 12 m² ( 0,0 soba )Detaljno -
Premium
Rakovića, Miljakovac 3, Miljakovačke staze
Beograd / RakovicaMiljakovac · Miljakovačke staze2800 € 368 m² ( 8,0 soba )Detaljno -
Premium
-
Premium
Centar, Salonski stan 56m², Miloša Pocerca, I sprat, uknjiže
Beograd / PalilulaPalilula lokacija · Miloša Pocerca239000 € 56 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Renoviran, sunčan, lep stan
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Kostolačka750 € 80 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Banovo brdo dvoiposoban stan
Beograd / ČukaricaBanovo brdo · Žarka Vukovića-Pucara155000 € 55 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Zvezdara, nov dvosoban useljiv stan
Beograd / ZvezdaraMali mokri lug · Partizanska110800 € 45 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Bežanijska kosa 2.0, lux, namešten novim stvarima
Beograd / Novi BeogradBežaniska kosa (1 2 3) · Vespučijeva650 € 64 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
DIMITRIJA TUCOVIĆA-LJUBLJANSKA, 34+36
Beograd / ZvezdaraZvezdarska šuma · Ljubljanska185000 € 34 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Zemun, Zemunski kej 4.0,pogled na Dunav, uknjižen
Beograd / ZemunZemun Gornji grad · Kej oslobođenja349999 € 95 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Penthouse sa pogledom, New Minel, Novi Beograd, 138m2
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Tošin bunar549000 € 138 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Merin Plaza, ekskluzivan 4.0 stan na Vračaru 207m2
Beograd / VračarHram · Mome Kapora1750000 € 207 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Zemun centar, kuća 220m2, idealno za poslovni prostor ID#503
Beograd / ZemunZemun centar · Glavna2500 € 22 m²Detaljno -
Premium
Mali mokri lug, kuća 250m2, 6,5a placa sa garažom ID#5035
Beograd / ZvezdaraMali mokri lug · Nabokovljeva378000 € 250 m²Detaljno -
Premium
Konjarnik, 45m2 ID#14739
Beograd / VoždovacKonjarnik · Glasinačka152600 € 45 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Stan sa dvorištem ID#14738
Beograd / VoždovacKumodraž I II III · Magnolija78000 € 53 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Stan za poslovni prostor, na odličnoj lokaciji ID#14737
Beograd / Stari GradSkupština · Palmotićeva700 € 42 m²Detaljno -
Premium
Karaburma, mereno 55m2 ID#14736
Beograd / PalilulaKaraburma · Husinskih rudara156000 € 49 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Na prodaju garsonjera 26m2 na prvom spratu ID#14735
Beograd / ZemunZemun centar · Beogradska124000 € 26 m² (Garsonjera)Detaljno -
Premium
Dorćol-Gundulićev Venac trosoban od 86m2,uknjižen ID#3330
Beograd / Stari GradSkadarlija · Gundulićev Venac380000 € 86 m² (Trosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.