Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Renoviran 2.0 stan kod Skadarlije, 64m2
Beograd / Stari GradDorćol donji · Šantićeva299000 € 64 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Vračar, Južni Bulevar, 3.0., 76m2,CG, 2 lođe
Beograd / VračarJužni bulevar · Južni Bulevar250000 € 76 m² (Trosoban)Uknjižen srednjiDetaljno -
Premium
B.KOSA - BELA FASADNA CIGLA
Beograd / Novi BeogradBežaniska kosa (1 2 3) · Vespučijeva187000 € 67 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Salonski 2.0 stan za izdavanje kod Hrama, 70m2
Beograd / VračarHram · Svetog Save700 € 70 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Novi Beograd, Belvil, useljiv, pogodan i za dnevno izdavanje
Beograd / Novi BeogradBelvil (A blok) · Đorđa Stanojevića234000 € 52 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Paviljoni, General Ždanova, 3.0,63m2(51m2), uknjižen
Beograd / Novi BeogradPaviljoni i Institut za majku i dete · Generala Ždanova162000 € 63 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
3.0 stan sa garažom i dve terase na Voždovcu, 86m2
Beograd / VoždovacAutokomanda · Vojvode Stepe338000 € 86 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
AUTOKOMANDA Ljutice Bogdana 2,0 uknjižen
Beograd / Savski venacTopčider · Ljutice Bogdana225990 € 60 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Na prodaju ekskluzivan trosoban stan salonskog tipa u samom centru grada
Niš / Stari GradCentar i Terazije200000 € 75 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Na prodaju četvorosoban stan – luksuzna novogradnja, Crveni pevac (blizina Filozofskog fakulteta)
Niš / Medijana-202400 € 88 m² (Četvorosoban)LuxDetaljno -
Premium
POSLOVNA ZGRADA ZA ZAKUP – 1.040 m² | VIŠE ETAŽA | PARKING | KROVNA TERASA | LIFT
Beograd / Stari GradDorćol gornji15000 € 1040 m² ( 10,0 soba )Detaljno -
Premium
Luksuzan stan 55m² sa garažom u ekskluzivnom kompleksu Planet Residence
Niš / Medijana-600 € 55 m² (Dvosoban)LuxDetaljno -
Premium
Uknjižena garsonjera
Beograd / ČukaricaŽeleznik · Radnih akcija43000 € 16 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Cerak, Stojana Matića
Beograd / ČukaricaCerak · Stojana Matića280000 € 87 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Uknjižen, namešten, bez ulaganja
Beograd / ZvezdaraUčiteljsko naselje · Kozarčeva128000 € 31 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Zemun, Save Kovačevića, Mića Radakovića
Beograd / ZemunNaselje Save Kovačević · Mića Radakovića500 € 43 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Odlična lokacija, renoviran
Beograd / Stari GradStari Grad lokacija · Majke Jevrosime1100 € 78 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Rakovica, Petlovo brdo
Beograd / RakovicaPetlovo Brdo · 11. krajiške divizije420 € 41 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
3.5 stan sa pogledom na Savu na Kosančićevom vencu
Beograd / Stari GradKosančićev venac · Kosančićev venac450000 € 75 m² (Troiposoban)UknjiženDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.