Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Centar, Dorćol, Dunavski kej 3.0,renoviran, namešten,parking
Beograd / Stari GradDunavski kej699 € 75 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Centar, Senjak, Koste GLavinića, 2.0, namešten,parking,novo
Beograd / Savski venacSenjak · Koste Glavinića499 € 45 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Izdaje se luks 1.5 stan, BW Terraces 71m2
Beograd / Savski venacBeograd na vodi · Hercegovačka1800 € 71 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Izdaje se 1.5 stan u kompleksu Novi Dorćol, 56m2
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Venizelosova1200 € 56 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
SAVSKI VENAC DEDINJE 110m2 , T ,2500e
Beograd / Savski venacDedinje · Koste Racina2500 € 110 m²Detaljno -
Premium
Jednosoban stan na Vračaru, Kneginje Zorke, 35 m2
Beograd / Vračar- · Kneginje Zorke570 € 35 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Lux Trosoban stan 60 m2, Skadarlija, Stari Grad, Beograd, 2. sprat
Beograd / Stari GradSkadarlija · Skadarska1100 € 60 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Lux Jednoiposoban stan 35 m2, Dorćol, Stari Grad, Beograd
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Visokog Stevana700 € 35 m² (Jednoiposoban)LuxDetaljno -
Premium
Nov Dvosoban stan u Dorćolu, Stari Grad, 43 m2
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Komnen Barjaktara700 € 43 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Dvosoban stan na Južnom bulevaru, PSUT, 50m2
Beograd / VračarJužni bulevar · Vardarska550 € 50 m² (Dvosoban)LuxDetaljno -
Premium
Knez Mihajlova, Čika Ljubina, 73m2
Beograd / Stari Grad- · Čika Ljubina399000 € 73 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Zvezdara, Mirijevo 1, Jovanke Radaković
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Mirijevo117500 € 47 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Voždovac, Trošarina, Bulevar Oslobođenja, 108m2
Beograd / VoždovacTrošarina · Bulevar Oslobođenja299000 € 108 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Novi Beograd - Fontana
Beograd / Novi BeogradFontana i Hala sportova · Bulevar Zorana Đinđića200000 € 57 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Zvezdara, Denkova bašta, Mis Irbijeva
Beograd / ZvezdaraDenkova bašta · Mis Irbijeva120000 € 36 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Retko u ponudi, blok 23
Beograd /Novi Beograd Blok 23 · Milentija Popovića250000 € 67 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
CENTAR SURČINA 39 M2
Beograd / SurčinSurčin naselje · Vojvođanska112000 € 39 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
4.0, MIRIJEVO, Matice srpske, 86m2, duplex, odličan, sa park
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Matice srpske215000 € 86 m² (Četvorosoban)Uknjižen DuplexDetaljno -
Premium
4.0, SAVSKI VENAC, SENJAK, Zmaj-Ognjena Vuka,138m2, park. me
Beograd / Savski venacSenjak · Zmaj-Ognjena Vuka2500 € 138 m² (Četvorosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.