Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
OPOVO - kuća sa pomoćnim prostorijama, 7.7 ari ID#1552
JUŽNO-BANATSKI OKRUG / Opovocentar · Šumska185000 € 270 m²Detaljno -
Premium
Porodično imanje sa dve kuće na 22 ari placa – Petrijevo, 40
PODUNAVSKI OKRUG / SmederevoPetrijevo129000 € 145 m²Detaljno -
Premium
Barajevo- kuća od 148m2,nameštena sa prelepim pogledom ID#33
Beograd / BarajevoGaj · Duje Damnjanovića160000 € 148 m²Detaljno -
Premium
STARI GRAD DORCOL 40m2 , 220000e
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Komnen Barjaktara220000 € 40 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
VRACAR CUBURA 87m2 , T ,420000e
Beograd / VračarČubura · Sazonova420000 € 87 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
RAKOVICA VIDIKOVAC 108m2 , T ,229000e
Beograd / RakovicaVidikovac · Susedgradska229000 € 108 m² (Četvoroiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Troiposoban stan u Novim Banovcima, 74m2
Stara Pazova / ZemunBatajnica128000 € 74,37 m² (Trosoban)LuxDetaljno -
Premium
Jednoiposoban stan 33 m² + 3m2 terasa - može kredit za mlade
Beograd / ČukaricaŽarkovo110000 € 33 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Jednosoban stan 31 m², Jajinci, Voždovac, Beograd - može kredit za mlade
Beograd / Voždovac-92000 € 31 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Matice srpske | 47m2 + 17m2 terasa | namešten
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV130000 € 47 m² (Dvoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Grbavica, Novi Sad, Lux 1.5-soban stan, 50 m², 3. sprat
Novi Sad / Grbavica-1000 € 50 m² (Jednoiposoban)LuxDetaljno -
Premium
Višnjica, nov stan 57m2 sa parking mestom
Beograd / PalilulaVišnjička banja · Maršala Tita650 € 57 m² (Dvoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Novi Beograd, stan 30m2
Beograd / Novi BeogradLedine NBGD · Univerzijade99500 € 30 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Dve garsonjere spojene u jedan stan 28 m², Železnik, uknjiže
Beograd / ČukaricaŽeleznik · Radnih akcija70000 € 28 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo, Radmile Savićević
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Radmile Savićević400 € 35 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Stan sa pripadajućim dvorištem, novogradnja, useljiv ..
Beograd / ZvezdaraZvezdara lokacija · Andre Stavanovića105000 € 69 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Autentičan salonski stan u Vlajkovićevoj ulici
Beograd / Stari GradCentar i Terazije · Vlajkovićeva749000 € 116 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Ugaoni lokal sa dva ulaza u Kneza Miloša, 36m2
Beograd / Savski venacKnez Miloševa · Kneza Miloša155500 € 36 m²UknjiženDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.