Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Izdaje se 1.0 stan, ulica Knjeginje Ljubice,32m2
Beograd / Stari GradDorćol donji · Knjeginje Ljubice450 € 32 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Renoviran 2.0 stan na Dorćolu, 40m2, pet friendly
Beograd / Stari GradDorćol donji · Strahinjića Bana700 € 40 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Prodaja 2.0 stan, West 65, Novi Beograd, 63m2
Beograd / Novi BeogradOpština Novi Beograd · Omladinskih brigada289000 € 63 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Luksuzan 4.0 stan u ulici Branka Krsmanovića 118m2
Beograd / VračarCrveni krst · Branka Krsmanovića470000 € 118 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Cvetni trg, salonac, 4.0, 107m2 ID#5082
Beograd / VračarCvetni trg · Desanke Maksimović485000 € 107 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo, Steve Žigona 47m2 ID#5083
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Steve Žigona300 € 47 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Blok 45, moderan i funkcionalan poslovni prostor, 59 m2 ID#1
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a) · Jurija Gagarina850 € 59 m²Detaljno -
Premium
Nov neuseljavan stan kod Hyde Parka i Prokopa ID#15121
Beograd / Savski venacDedinje · Stjepana Filipovića650 € 33 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Zvezdara, Dimitrija Tucovića, 36m2 ID#15120
Beograd / ZvezdaraGradska bolnica · Dimitrija Tucovića600 € 36 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Đeram pijaca, luksuzan, moderan stan ID#15119
Beograd / ZvezdaraĐeram · Marka Oreškovića1000 € 60 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Lion, funkcionalan stan 76m2 ID#15117
Beograd / ZvezdaraLion · Bulevar Kralja Aleksandra680 € 76 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Olimp, funkcionalan stan, mereno 63m2 ID#15116
Beograd / ZvezdaraLion · Kamenogorska170000 € 47 m² (Troiposoban)Detaljno -
Premium
Botanička bašta, impresivan penthaus ID#15115
Beograd / Stari GradBotanička Bašta · Vojvode Dobrnjca1100000 € 196 m² ( 7,0 soba )Detaljno -
Premium
Četvorosoban stan, 90 m² Radnička
Novi Sad / Stari Grad-273000 € 90 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Rakovica, nov stan 52m2
Beograd / RakovicaRakovica lokacija · Kraljice Jelene550 € 52 m² (Dvoiposoban)Uknjižen LuxDetaljno -
Premium
Kanarevo brdo, garsonjera, 20m2 ID#5080
Beograd / RakovicaKanarevo Brdo · Borska350 € 20 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo, jednoiposoban stan 34m2 ID#5081
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Šejkina300 € 34 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Kuća u Učiteljskom naselju, Učiteljska ID#3752
Beograd / ZvezdaraUčiteljsko naselje · Učiteljska200000 € 52 m²Detaljno -
Premium
Odličan renoviran 2.5soban stan, Đeram
Beograd / ZvezdaraÐeram · Branka Krsmanovića228000 € 66 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.