Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
MOKRIN dve kuće na placu pod 15,4ara
Kikinda / KikindaMokrin · Svetog Save449990 € 534 m² (Petosoban)Uknjižen srednjiDetaljno -
Premium
Konjarnik, Bulevar kralja Aleksandra 56m2 nov, namešten, neu
Beograd / ZvezdaraKonjarnik · Bulevar Kralja Aleksandra750 € 56 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Konjarnik 63m2, vrlo funkcionalan stan ID#5407
Beograd / ZvezdaraKonjarnik · Dr Zore Ilić Obradović209000 € 63 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Voždovačka crkva, Voždovac 62m2 trosoban stan ID#5408
Beograd / VoždovacVoždovačka Crkva · Gostivarska199000 € 62 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo 1, novogradnja 31m2 useljivo ID#5409
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Dragoslava Srejovića89900 € 31 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Voždovac, u blizini Voždovačke crkve, 62m2, 3.0 soban ID#541
Beograd / VoždovacVoždovačka Crkva · Gostivarska199000 € 62 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Stanovanje kao u hotelskom kompleksu, grž mesto, SPA, igraon
Beograd / VračarSlavija · Beogradska764888 € 120 m² (Troiposoban)Detaljno -
Premium
SC Olimp, 24m2, 0.5, 7./11, cg, lift ID#2003
Beograd / ZvezdaraOlimp · Vjekoslava Kovača450 € 24 m² (Garsonjera)Detaljno -
Premium
Blok 44, glavna Piramida
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a) · Jurija Gagarina300 € 12 m²Detaljno -
Premium
Kalenić pijaca, namešten, visina Vpr
Beograd / VračarKalenić · Njegoševa500 € 35 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo, nov, lux
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Jelisavete Andrejević129999 € 32 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Novi Beograd, Fontana, 47m2 ID#1718
Beograd / Novi BeogradFontana i Hala sportova · Bulevar Zorana Đinđića162000 € 47 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
mogucnost adaptacije u dvoiposoban u naselju Braće Jerković
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Braće Jerković170000 € 61 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
u naselju Braće Jerković ID#5799
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Braće Jerković230000 € 91 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
dvosoban stan sa garažnim mestom u lux kompleksu ID#5798
Beograd / Novi BeogradBežaniska kosa (1 2 3) · Partizanske avijacije233000 € 59,21 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Uknjižen, odmah useljiv, namešten ID#5797
Beograd / RakovicaKanarevo Brdo · Stevana Opačića99900 € 36 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
NOVI BEOGRAD BLOK 65 57m2 , T ,285000e
Beograd / Novi BeogradBLOK 65 · Tadije Sondermajera285000 € 57 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
PALILULA BOTANICKA BASTA 81m2 , 2T ,320000e
Beograd / PalilulaBotanička bašta · Porecka320000 € 81 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
SAVSKI VENAC BEOGRAD NA VODI 89m2 , T ,698000e
Beograd / Savski venacBeograd na vodi · Hercegovacka698000 € 89 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Prodaje se nov troiposoban stan u komplexu Zelena oaza
Kragujevac / Bubanj-181000 € 88 m² (Troiposoban)Uknjižen LuxDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.