Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Blok 45 četvorospratnice, 2.0, uknjižen
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a) · Nehruova220000 € 65 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Zvezdarska šuma, garsonjera
Beograd / ZvezdaraZvezdarska šuma · Čingrijina250 € 17 m² (Garsonjera)Detaljno -
Premium
Novi Beograd, Ledine,2,5, 45m2, vpr/3,namesten, useljiv ID#1
Beograd / Novi BeogradLedine NBGD · Anri Matisa400 € 45 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
SAVSKI VENAC BEOGRAD NA VODI 76m2 , T ,1600e
Beograd / Savski venacBeograd na vodi · Luke Celovica Trebinjca1600 € 76 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
STARI GRAD CENTAR 98m2 , 588000e
Beograd / Stari GradCentar i Terazije · Uzun Mirkova588000 € 98 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
-
Premium
TROSOBAN STAN 75 m² + TERASA, ŠPAJZ I PODRUM
Jagodina / Strelište-86500 € 75 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
MALA KVADRATURA, VELIKA PRILIKA! 24m2
Jagodina / Pijaca-35000 € 24 m² (Garsonjera)UknjiženDetaljno -
Premium
Đeram – Pećska, 118 m², dupleks, terasa
Beograd / ZvezdaraVukov spomenik349000 € 118 m² (Petosoban)Uknjižen DuplexDetaljno -
Premium
1,5 stan od 31m2 Petrovaradin
Novi Sad / Petrovaradin-108000 € 31 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Čukarica, Banovo brdo - Nedeljka Čabrinovića, 29m2
Beograd / ČukaricaBanovo brdo · Nedeljka Čabrinovića128000 € 29 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Kopaonik, Brzeće - Mramorska, 36m2
Kopaonik / Okolina- · Mramorska82000 € 36 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Savski venac, Beograd na vodi - Bulevar Vudroa Vilsona, 82m2
Beograd / Savski venacSavski venac lokacija · Bulevar Vudroa Vilsona435000 € 82 m² (Trosoban)LuxDetaljno -
Premium
Prodaja, Stan, Beograd, Voždovac, Darvinova pošta
Beograd / VoždovacFON · Darvinova155000 € 50 m² (Dvoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Odličan salonski stan 70m2
Beograd / VračarHram · Svetog Save700 € 70 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Vidikovac, vojni soliteri kod okretnine
Beograd / RakovicaVidikovac · Patrijarha Joanikija204000 € 87 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
-
Premium
Zemun, Cara Dušana
Beograd / ZemunZemun centar · Cara Dušana312000 € 104 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevski bulevar
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Davorina Jenka250000 € 73 m² (Četvorosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.