Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Vukov spomenik 20m2, 1.0 odlična investiciona prilika ID#534
Beograd / ZvezdaraVukov spomenik · Zahumska90000 € 20 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Blok 45, renoviran
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a) · Jurija Gagarina148000 € 33 m² (Garsonjera)Detaljno -
Premium
Mirijevo, izuzetan 2.0 namešten stan
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Marije Crnobori190000 € 49 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Dorćol, namešten, velika terasa
Beograd / Stari GradDorćol donji · Žorža Klemansoa700 € 40 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Blok 61, pogodan i kao poslovni prostor
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Jurija Gagarina600 € 65 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Vranić,zemljište u građ. području,21,79ari ID#1837
Beograd / BarajevoBarajevo okolina · Tihomira Stepanovića45000 € 2179 m²Detaljno -
Premium
4.5 Dupleks, Đeram, Pećka 118m2 ID#1665
Beograd / ZvezdaraĐeram · Pećska349000 € 118 m² (Četvoroiposoban)Detaljno -
Premium
sa nameštajem i tehnikom, odlična lokacija ID#5766
Beograd / RakovicaLabudovo Brdo · Oplenačka239000 € 78 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
mesecno placnje,nov ID#5767
Beograd / ZvezdaraVukov spomenik · Dimitrija Tucovića450 € 42 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
lux,svetao,namesten,mesecno placanje ID#5768
Beograd / VoždovacVojvode Vlahovića · Vojvode Vlahovića500 € 70 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
SAVSKI VENAC BEOGRAD NA VODI 53m2 , T ,310000e
Beograd / Savski venacBeograd na vodi · Luke Celovica Trebinjca310000 € 53 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Prelep stan na Lekinom brdu+garaža
Beograd / VoždovacPašino i Lekino brdo · Kruševačka160000 € 63 m² (Dvosoban)Uknjižen LuxDetaljno -
Premium
Dvosoban stan 42 m², Borča, Palilula, Beograd
Beograd / PalilulaBorča · Mihaila Šolohova79800 € 42 m² (Dvoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
*Sređena garsonjera u Učiteljskom naselju, odlična lokacija*
Beograd / ZvezdaraUčiteljsko naselje · Svetog Klimenta69000 € 30 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Jednosoban stan, 29 m², Novi Beograd, Blok 21
Beograd / Novi BeogradSava centar (Blok 19 do 23) · Bulevar Mihaila Pupina155000 € 29 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Kuća na Zvezdari – prava oaza mira nadomak centra grada
Beograd / ZvezdaraZvezdarska šuma · Lovranska460000 € 325 m² (Petosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Trosoban stan, 49 m², Barajevo, Ravni gaj, 5. sprat
Beograd / Barajevo- · Dvadesetog Oktobra56000 € 49 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Na prodaju komforan stan sa dve spavaće sobe i velikom terasom za uživanje
Beograd / PalilulaKaraburma · Levskoga190000 € 60 m² (Dvoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Trosoban stan, 70 m², Kovilovo, Palilula, Beograd, 3. sprat
Beograd / PalilulaPalilula lokacija · Vrbovski69000 € 70 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Porodičan stan na fantastičnoj lokaciji u Mirijevu
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Klanička stara170000 € 53 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.